不同的地理環(huán)境、交通條件、建筑物結構的店面,租金會有很大出入,有時甚至相差十幾倍。對創(chuàng)業(yè)者來說,不能僅僅只看表面的價格,而應該考慮租金的性價比問題。
首先看商鋪所在的位置和地段,是否在成熟的消費區(qū),人流量是否多,這個是決定價格更重要的因素之一。再次看該區(qū)域的發(fā)展前景,有無政府規(guī)劃,是否是城市繁華地段打造的區(qū)域。如果這兩項都有的話,這個鋪子就很不錯了。然后不管有無前兩項指標,都有一個定價的方法,就是參考周邊其它商鋪的租金情況,然后自已可以對比一下優(yōu)劣勢,優(yōu)則加分,劣則減分,從而得出價格。還有一個方法是很多投資商鋪的投資客用到的方法,就是算率,好的回報一般在0%以上,但現(xiàn)在能達到0%回報的商鋪越來越少,主要是受到國家大政策的影響,那么現(xiàn)在的正?;貓缶褪遣坏陀?%??梢越o自已算一個公式用每平米租金*2個月除以你買房時的單價,得出的數(shù)據(jù)*00%就是回報率了,你就可以知道自已收回成本是多少年了,回報越高收回成本的年限就越短。
但大面積的商鋪在每平米租金上會降低,因為這么大的面積在業(yè)態(tài)上會受到限制,一般的商家也不需要這么大的面積,除非能找到大型的商場做支撐,只需一家就夠了,可以帶動你的其它幾層商鋪。這個大的商家你就可用一些比如零租金或其它手段吸引進來。